Marcellinuslaan 3

Omschrijving

Op een mooie en rustige locatie, nabij de rand van Losser, gelegen goed onderhouden twee-onder-één kap woning met garage, carport, eigen oprit en een achtertuin op het zuiden. De woning is gesitueerd in een kindvriendelijke woonomgeving met een basisschool, sportverenigingen en het buitengebied op loop- en fietsafstand.

Deze eengezinswoning, met kunststof kozijnen, biedt o.a. een woonkamer met open haard, open keuken, 3 slaapkamers, complete badkamer en een vaste trap naar de zolder waar een ruime 4e slaapkamer. Woonoppervlakte circa 132 m², inhoud 557 m³, perceel 285 m², energielabel C.

Indeling:

Begane grond:
entree, hal, provisiekast, vernieuwde meterkast, trapopgang en toilet met wandcloset en fonteintje; lichte, zonnige woonkamer met open haard en een open keuken met achter-/tuindeur. De inbouwkeuken is in 2000 geplaatst en voorzien van een koel-/vriescombinatie, kookplaat, afzuigkap en oven.

1e Verdieping:
overloop, 3 slaapkamers en een nette badkamer voorzien van ligbad, douchehoek, toilet en een wastafel.

2e Verdieping:
via een vaste trap bereikbare overloop met opstelplaats cv ketel, wasmachine-aansluiting en een 4e slaapkamer met groot dakraam.

Garage/berging:
de aangebouwde stenen garage/berging is een praktische ruimte voor stalling van auto, fietsen, tuingereedschap of te gebruiken als hobbyruimte.

De keurig onderhouden tuin is gesitueerd op het zuiden en is zowel vanuit de keuken als vanuit de garage toegankelijk.

Bijzonderheden:
- Perceel 285 m²
- Woonoppervlakte ca. 132 m², inhoud ca. 557 m³
- Bouwjaar woning 1977, de carport is in 1991 aangebouwd
- Energielabel C, geldig tot 18-02-2025
- CV ketel Vaillant 2004 (jaarlijks onderhoud heeft in november 2023 plaatsgevonden)
- Parkermogelijkheid op eigen oprit
- In 2024 is er een nieuwe meterkast geplaatst, dak van de garage vervangen en de elektra in de garage vernieuwd
- De aanwezige stoffering is bij de koop inbegrepen
- Deze woning, type helft van een dubbel, is rustig gelegen in een kindvriendelijke omgeving, nabij de sportvelden, het zwembad, het prachtige buitengebied van Losser en de vijver ’t Nilants ven.
-In de koopakte wordt o.a. opgenomen:
• Niet zelf-bewoningsclausule en ouderdomsclausule
• Waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom
• Van deze woning is meetrapport aanwezig conform de NTA 2581:2011

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 395.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.992,42 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1977 Bouwjaar toelichting In 1991 is de carport aangebouwd Bouwvorm Bestaande bouw Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 132 m² Perceeloppervlakte 285 m² Inhoud 557 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 26 m² Indeling Overige inpandige ruimte 25 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Toilet, Ligbad, Douche Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Buitenzonwering, Rookkanaal, Dakraam Energie Energieklasse C Energie einddatum 18-02-2025 Isolatie Dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en open haard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant (Gas Combiketel uit 2004, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 110 m² (11.8 m bij 10.2 m) Ligging hoofdtuin Zuid Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen en carport, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 24 m² (703 bij 345) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Toelichting Dak asbesthoudend; platte dakbedekking maart 2024 vernieuwd Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Losser Sectie H Perceelnummer 6187 Oppervlakte 285 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties