Tjaskermolen 31

Omschrijving

Heerlijk wonen is het in deze ruime instapklare en onlangs vernieuwde vrijstaande woning gelegen op een hoekperceel van 421 m² in de fraaie woonwijk “De Luttermolen”. Naast de 2 royale slaapkamers en badkamer boven, heeft de woning een slaap- en badkamer op de begane grond. Parkeren is geen probleem op de lange oprit of in de vrijstaande garage op eigen terrein. En… er liggen al tekeningen en berekeningen voor een vergunningsvrije uitbouw!

De woning, met 6 plug & play zonnepanelen, biedt o.a. een heerlijke lichte en moderne woonkamer met erker, serre en open keuken (2023), een bijkeuken en een ruime slaapkamer met aangrenzende badkamer op de begane grond en op de verdieping 2 slaapkamers, een 2e badkamer en veel bergruimte. Bouwjaar 2000, woonoppervlak ca. 106 m² en energielabel B.

Indeling
Begane grond: overdekte entree, hal, toilet met fonteintje, bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting, de cv-ketelopstelling (2022) en verdeler van de vloerverwarming, meterkast recent voorzien van nieuwe groepen, deur naar de ruime slaapkamer (nu in gebruik als kantoor) met openslaande deuren naar de serre en doorgang middels schuifdeur naar de badkamer met douche en wastafelmeubel. Heerlijk lichte woonkamer met erker, openslaande terrasdeuren naar de serre en een moderne keuken (2023) voorzien van koel-/vriescombinatie, combi-oven, inductiekookplaat en rvs-afzuigkap. De serre, met schuifpui naar de tuin, is zowel via de woonkamer als de slaapkamer te betreden. De gehele benedenverdieping is m.u.v. de serre en de erker, voorzien van vloerverwarming.

1e Verdieping: overloop, slaapkamer met dakkapel, de badkamer met designradiator, douchehoek (vernieuwd in 2023), toilet, wastafel en nieuw badkamermeubel, een riante derde slaapkamer met kleedruimte/werkplek, een dakkapel en toegang tot het balkon. Er is veel bergruimte achter de schotten.

De omheinde tuin is gelegen op het oosten en is bereikbaar via achterom (weerskanten van de woning). Achterop het perceel staat de vrijstaande houten garage welke ook vanuit de tuin te bereiken is.

De woonwijk “De Luttermolen” is een ruim opgezette wijk met diverse speelgelegenheden voor de kinderen. Fraai gelegen nabij het prachtige buitengebied maar ook op korte afstand van o.a. een basisschool en diverse winkels.

Het dorp De Lutte heeft een gezellige dorpskern en staat bekend om zijn prachtige natuur. Een glooiend landschap, vele wandel- en fietsroutes, natuurgebieden als de Tankenberg, Boerskotten en het Lutterzand liggen op steenworp afstand.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 2000
- Inhoud ca. 427 m³, woonoppervlak ca. 106 m²
- Perceel 421 m²
- Energielabel B, geldig tot 22-03-2034
- Cv-ketel Intergas HRE 28/24 A, bouwjaar 2022, eigendom
- De woning is geheel voorzien van fraaie pvc-vloer
- De gehele woning is recentelijk voorzien van nieuw schakelmateriaal
- Recentelijk zijn er nieuwe binnendeuren met glas geplaatst in de hal en woonkamer op de begane grond
- Tekeningen en berekeningen voor een vergunningsvrije uitbouw zijn beschikbaar, de impressies staan bij de foto's in deze presentatie
- De 6 plug & play zonnepanelen, merk Newpower, 400Wp per paneel en geplaatst in oktober 2023 zijn bij de koop inbegrepen
- De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas en horren
- Ruime vrijstaande houten garage ca. 18 m² achterop het perceel
- Gelegen nabij uitvalswegen richting Oldenzaal, Hengelo, Enschede en Bad Bentheim
- Van deze woning is een meetrapport aanwezig conform de eisen van NTA 2581:2011
- In de koopakte wordt o.a. een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen

Disclaimer
De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 450.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.245,28 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 2000 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 106 m² Perceeloppervlakte 421 m² Externe bergruimte 19 m² Inhoud 427 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 7 m² Indeling Overige inpandige ruimte 9 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Douches, Toilet, 2 Wastafels, Vloerverwarming Aantal woonlagen 2 woonlagen Balkon Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Schuifpui, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse B Energie einddatum 22-03-2034 Isolatie Volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas HRE 28/24 A (Gas Combiketel uit 2022, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 106 m² (12.5 m bij 8.5 m) Ligging hoofdtuin Oost Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand hout, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 19 m² (608 bij 314) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Riet Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Losser Sectie G Perceelnummer 2928 Oppervlakte 399 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Losser Sectie G Perceelnummer 4012 Oppervlakte 22 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties