Straatman Makelaardij
Raadhuisstraat 24
7581 AA Losser
Tel: 053-5369000
info@straatmanmakelaardij.nl
Zonnedauwhof 5, 7581 VH Losser
Vraagprijs € 285.000,- k.k.
Omschrijving
Heerlijk rustig wonen, in een kindvriendelijke wijk met de basisschool en sportfaciliteiten op steenworp afstand? Dat kan in deze royale tussenwoning gelegen in een fijne woonwijk aan een autoluw plein met parkeren op je eigen oprit.
De woning biedt o.a. een ruime woonkamer met veel natuurlijk lichtinval, open keuken aan de voorzijde, 3 slaapkamers en de badkamer op de 1e verdieping en er is een 4e slaapkamer mogelijk op de zolderverdieping. Bouwjaar 1974, inhoud ca. 433 m³, energielabel C, perceeloppervlakte 170 m².
Indeling
Begane grond: overdekte entree, ruime hal met toilet met fonteintje, meterkast, lichte tuingerichte woonkamer met trapopgang naar verdieping en tuindeur, open keuken (2016) voorzien van inbouwoven, inductiekookplaat en rvs-afzuigkap.
1e Verdieping: overloop, 3 slaapkamers waarvan 2 zijn voorzien van inbouwkasten, badkamer met wastafel, douche, toilet, wasmachine- en drogeraansluiting en aansluitend een vide, bergruimte. Vaste trap naar…
Ruime zolderverdieping met dakraam waar een 4e slaapkamer mogelijk is. Tevens bevindt zich hier de cv-ketelopstelling.
Tuin: zonnige tuin gelegen op het zuid-westen, ook bereikbaar via achterom.
Bijzonderheden:
• Bouwjaar omstreeks 1974
• Inhoud ca. 433, woonoppervlak ca. 97 m²
• Perceel 170 m²
• Energielabel C, geldig tot 14-03-2034
• Cv-ketel ATAG A244CL, bouwjaar 2012, eigendom
• De woning is m.u.v. het dakraam, geheel voorzien van HR++ glas
• Glasvezel ligt tot aan de deur, niet aangesloten
• Ruime stenen berging aan de voorzijde
• Speeltuintje voor de deur en de basisschool op loopafstand
• De sportvelden, het zwembad, de retentievijver ’t Nilants Ven en het prachtige buitengebied van Losser liggen allemaal op loop-/fietsafstand
• Snelle aanvaarding van deze woning is mogelijk
• Van deze woning is een meetrapport aanwezig conform de eisen van NTA 2581:2011
• In de koopakte wordt o.a. opgenomen:
- Waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom
- Ouderdomsclausule
Overdracht
Status
Beschikbaar
Vraagprijs
€ 285.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 2.938,14
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Tussenwoning
Kwaliteit woning
Normaal
Bouwjaar
1974
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
97 m²
Perceeloppervlakte
170 m²
Inhoud
433 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
2 m²
Indeling
Overige inpandige ruimte
25 m²
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Wastafel, Toilet, Wasmachineaansluiting, Douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
TV kabel, Airconditioning
Energie
Energieklasse
C
Energie einddatum
14-03-2034
Isolatie
Grotendeels dubbelglas en hr-glas
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
ATAG A244C L (Gas Combiketel uit 2012, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin en voortuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
46 m² (8.0 m bij 5.7 m)
Ligging hoofdtuin
Zuidwest
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Normaal
Bergruimte
Schuur / Berging
Aangebouwd steen
Parkeergelegenheid
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren en op eigen terrein
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Losser
Sectie
H
Perceelnummer
9691
Oppervlakte
170 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom