Straatman Makelaardij
Raadhuisstraat 24
7581 AA Losser
Tel: 053-5369000
info@straatmanmakelaardij.nl
Marcellinuslaan 3, 7581 DH Losser
Vraagprijs € 395.000,- k.k.
Omschrijving
Op een mooie en rustige locatie, nabij de rand van Losser, gelegen goed onderhouden twee-onder-één kap woning met garage, carport, eigen oprit en een achtertuin op het zuiden. De woning is gesitueerd in een kindvriendelijke woonomgeving met een basisschool, sportverenigingen en het buitengebied op loop- en fietsafstand.
Deze eengezinswoning, met kunststof kozijnen, biedt o.a. een woonkamer met open haard, open keuken, 3 slaapkamers, complete badkamer en een vaste trap naar de zolder waar een ruime 4e slaapkamer. Woonoppervlakte circa 132 m², inhoud 557 m³, perceel 285 m², energielabel C.
Indeling:
Begane grond:
entree, hal, provisiekast, vernieuwde meterkast, trapopgang en toilet met wandcloset en fonteintje; lichte, zonnige woonkamer met open haard en een open keuken met achter-/tuindeur. De inbouwkeuken is in 2000 geplaatst en voorzien van een koel-/vriescombinatie, kookplaat, afzuigkap en oven.
1e Verdieping:
overloop, 3 slaapkamers en een nette badkamer voorzien van ligbad, douchehoek, toilet en een wastafel.
2e Verdieping:
via een vaste trap bereikbare overloop met opstelplaats cv ketel, wasmachine-aansluiting en een 4e slaapkamer met groot dakraam.
Garage/berging:
de aangebouwde stenen garage/berging is een praktische ruimte voor stalling van auto, fietsen, tuingereedschap of te gebruiken als hobbyruimte.
De keurig onderhouden tuin is gesitueerd op het zuiden en is zowel vanuit de keuken als vanuit de garage toegankelijk.
Bijzonderheden:
- Perceel 285 m²
- Woonoppervlakte ca. 132 m², inhoud ca. 557 m³
- Bouwjaar woning 1977, de carport is in 1991 aangebouwd
- Energielabel C, geldig tot 18-02-2025
- CV ketel Vaillant 2004 (jaarlijks onderhoud heeft in november 2023 plaatsgevonden)
- Parkermogelijkheid op eigen oprit
- In 2024 is er een nieuwe meterkast geplaatst, dak van de garage vervangen en de elektra in de garage vernieuwd
- De aanwezige stoffering is bij de koop inbegrepen
- Deze woning, type helft van een dubbel, is rustig gelegen in een kindvriendelijke omgeving, nabij de sportvelden, het zwembad, het prachtige buitengebied van Losser en de vijver ’t Nilants ven.
-In de koopakte wordt o.a. opgenomen:
• Niet zelf-bewoningsclausule en ouderdomsclausule
• Waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom
• Van deze woning is meetrapport aanwezig conform de NTA 2581:2011
Overdracht
Status
Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs
€ 395.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 2.992,42
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
2-onder-1-kapwoning
Kwaliteit woning
Normaal
Bouwjaar
1977
Bouwjaar toelichting
In 1991 is de carport aangebouwd
Bouwvorm
Bestaande bouw
Bijzonderheden
Gedeeltelijk gestoffeerd
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
132 m²
Perceeloppervlakte
285 m²
Inhoud
557 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
26 m²
Indeling
Overige inpandige ruimte
25 m²
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Wastafel, Toilet, Ligbad, Douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Buitenzonwering, Rookkanaal, Dakraam
Energie
Energieklasse
C
Energie einddatum
18-02-2025
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
C.V.-Ketel en open haard
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Vaillant (Gas Combiketel uit 2004, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin en voortuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
110 m² (11.8 m bij 10.2 m)
Ligging hoofdtuin
Zuid
Kwaliteit tuin
Verzorgd
Parkeergelegenheid
Garage
Aangebouwd steen en carport, voor 1 auto
Voorzieningen
Voorzien van elektra en voorzien van water
Parkeerfaciliteiten
Op eigen terrein
Parkeeroppervlakte
24 m² (703 bij 345)
Totaal aantal garages
1
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen
Toelichting
Dak asbesthoudend; platte dakbedekking maart 2024 vernieuwd
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Losser
Sectie
H
Perceelnummer
6187
Oppervlakte
285 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom