Molenstraat 76

Omschrijving

Deze unieke royale eindwoning (in het verleden waren het twee afzonderlijke woningen) met ruime tuin en aangebouwde riante garage is gelegen op een perceel van maar liefst ca. 445 m².

Wat een ruimte en mogelijkheden biedt deze woning! Een geweldig gezinshuis met veel ruimte, gesitueerd in een geliefde woonomgeving én de mogelijkheid om de achtergelegen extra garagebox (ca. 29 m²) bij te kopen.

De woning biedt o.a. een fijne woonkamer met een oppervlakte van bijna 50 m², een aparte keuken, bijkeuken, inpandig bereikbare garage en op de verdieping maar liefst 5 (!) slaapkamers, badkamer, separaat toilet en 2 royale zolderruimtes.

Wij nodigen je graag uit voor een kennismaking met deze woning!

Indeling:

Begane grond:
via de eigen oprit bereik je de overdekte zij-entree met toegang tot de hal waar meterkast en toilet met fonteintje; aansluitend de bijkeuken met achter-entree, schuifwandkast en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit deze bijkeuken heb je direct toegang tot de ruime garage met dubbele deuren en een tuindeur, hier is voldoende plek voor een auto, fietsen of het tuingereedschap.

De hal biedt tevens toegang tot de zeer royale woonkamer met erker, 2 schuifpuien, open haard en de trapopgang naar de eerste verdieping. De centraal in de woning gesitueerde dichte keuken is voorzien van een eenvoudige U-vormige inbouwkeuken met dubbele spoelbak, oven en een keramische kookplaat met afzuigkap. Vanuit de woonkamer en vanuit de keuken heb je prachtig uitzicht op de brede tuin.

Verdieping: overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer met ligbad, douchehoek en dubbele wastafel. Vanuit één van deze drie slaapkamers is een 2e overloop bereikbaar en deze biedt toegang tot 2 slaapkamers en een separaat toilet met bidet en wastafel. Maar liefst 5 kamers dus op deze verdieping!

Zolder: er zijn 2 separate zolderbergingen, één is bereikbaar middels een vaste trap en de anders is bereikbaar via een luik met vlizotrap. Deze ruimtes bieden natuurlijk meer dan voldoende bergruimte, maar zou je nog extra slaap-/ of hobbykamers wensen, dan is dat door de bouw van een dakkapel ook te realiseren.

De diepe tuin is gesitueerd op het oosten en biedt op verschillende terrassen de hele dag zon. De tuin is eenvoudig maar keurig onderhouden en biedt veel privacy. Via een poort aan de achterzijde kun je via een (mandelig) pleintje naar de Steenstraat.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar omstreeks 1965, nadien zijn de 2 woningen met huisnummers 76 en 78 samengevoegd tot 1 woning;
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 163 m², overige inpandige ruimte ca. 35 m², bruto inhoud woning ca 703 m³;
- Perceeloppervlak ca. 445 m², (exclusief de achterliggende garagebox van ca. 29 m²);
- Energielabel D, geldig tot 27 juni 2034 -> vraag uw hypotheekadviseur naar de extra financieringsmogelijkheden voor verduurzaming!
- CV ketel Remeha 2016, eigendom;
- Mogelijkheid voor het parkeren van auto op eigen oprit naast de woning;
- De optionele garagebox gelegen aan de achterzijde, is bereikbaar via de Steenstraat;
- Deze zeer royale eindwoning is gesitueerd in de geliefde Molenstraat, op nog geen kilometer afstand van het centrum van Losser, maar ook de sportvelden, het zwembad, Erve Kraesgenberg en het buitengebied met veel wandel- en fietsmogelijkheden liggen op loop- en fietsafstand. De gemeente Losser, ook genoemd De Schatkamer van Twente ligt met haar vijf kerkdorpen (Losser, De Lutte, Beuningen, Overdinkel en Glane) in een schitterende, natuurrijke omgeving bestaande uit bos, zandverstuivingen en heidevelden. Daarnaast liggen de steden Oldenzaal, Hengelo en Enschede met de universiteit Twente dichtbij;
- Van deze woning is een meetrapport conform de NTA 2581:2011 aanwezig; hierin is de optionele extra garagebox meegenomen;
- Bij deze woning is geen NVM vragenlijst deel B en lijst van zaken aanwezig;
- In de koopakte wordt o.a. opgenomen:
• Niet zelf-bewoningsclausule en ouderdomsclausule
• Waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 425.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.607,36 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Eindwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwperiode 1960-1970 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 163 m² Woonkameroppervlakte 50 m² Perceeloppervlakte 474 m² Externe bergruimte 29 m² Inhoud 703 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 2 m² Indeling Overige inpandige ruimte 35 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Dubbele wastafel, Ligbad, Douche Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Schuifpui, Dakraam Energie Energieklasse D Energie einddatum 27-06-2034 Isolatie Dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en open haard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2016, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 112 m² (15.5 m bij 8.0 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 21 m² (730 bij 300) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Asbest en pannen Toelichting dakbeschot garage asbesthoudend Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Losser Sectie H Perceelnummer 5278 Oppervlakte 75 m² Eigendomssituatie Mandelig Kadastrale gegevens Gemeente Losser Sectie H Perceelnummer 5283 Oppervlakte 171 m² Eigendomssituatie Mandelig Kadastrale gegevens Gemeente Losser Sectie H Perceelnummer 5287 Oppervlakte 265 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Losser Sectie H Perceelnummer 5288 Oppervlakte 209 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties