Hoofdstraat 153

Omschrijving

Stap binnen in deze unieke, historische villa, gebouwd in 1926 door de heer Tjibbe Knol, één van de grondleggers van Overdinkel. Dit voormalige nonnenhuis, jarenlang bewoond door zusters die een onuitwisbare stempel hebben gedrukt op de gemeenschap van Overdinkel, is een woning vol verhalen, karakter en charme.

Authentieke details en ongeëvenaarde historie
De ziel van dit huis ligt in zijn verleden. Het bezit nog bijna alle originele details die het tot een architectonisch juweel maken. Denk aan prachtige glas-in-loodramen, originele houten- en granito vloeren, sierlijke plafonds en authentieke schouwen. Elk element vertelt een verhaal van toewijding, zorg en verbondenheid met het dorp. Hier woon je niet alleen, je wordt onderdeel van een rijke historie.

Royale ruimtes en talloze mogelijkheden
Met zijn ruime indeling biedt het pand volop mogelijkheden. De hoge plafonds en vele raampartijen creëren een lichte en uitnodigende leefomgeving. Of je nu droomt van een statig familiehuis of een combinatie van wonen en werken, dit huis biedt de flexibiliteit om jouw wensen te vervullen. De recent opnieuw aangelegde tuin rondom nodigt uit tot ontspanning en zal volop privacy gaan bieden.

Een centrale plek vol rust in het groene Overdinkel
Gelegen aan de Hoofdstraat in Overdinkel, vlakbij een groene omgeving, combineert dit pand het beste van beide werelden: de rust en ruimte van een dorpse omgeving, met de nabijheid van alle voorzieningen en natuur. Op korte afstand vind je scholen, winkels en recreatiegebieden. Ook is de grens met Duitsland en de stad Enschede eenvoudig te bereiken.

Een zeldzame kans om historie in eigendom te nemen
Een pand als dit, met zijn rijke historie en authentieke charme, komt slechts zelden op de markt. De zusters die hier hebben gewoond, hebben een enorme bijdrage geleverd aan de gemeenschap van Overdinkel, en nu is het tijd voor een nieuwe bewoner om een hoofdstuk toe te voegen aan dit bijzondere verhaal.

Bij binnenkomst betreed je een statige entree/vestibule met een prachtige originele granito vloer, die direct de sfeer van het huis weerspiegelt. Hier bevindt zich ook een handige trapkast voor extra opbergruimte. De hal, die aansluit op de vestibule, is voorzien van dezelfde authentieke granito vloer en biedt toegang tot de verschillende vertrekken. De originele deuren en vloeren zijn zorgvuldig behouden, waardoor de klassieke uitstraling van het pand intact blijft.
Op de begane grond vind je een ruime slaapkamer, die in 2024 volledig is voorzien van nieuwe kozijnen met HR++ glas en glas-in-loodramen met voorzetramen. Een prachtige combinatie van modern comfort en historisch karakter.
Verder is er een rustige gebedsruimte die nog steeds de serene sfeer van het voormalige nonnenhuis ademt, evenals een toiletruimte met een fonteintje voor extra gemak. De voorkamer straalt grandeur uit met de originele ensuite deuren en een erker die voor een prachtige lichtinval zorgt. De achterkamer sluit naadloos aan en beschikt over openslaande deuren naar het terras, ideaal voor warme zomerdagen.
De tuinkamer, eveneens met openslaande terrasdeuren, biedt uitzicht op de groene tuin en heeft sfeervol glas-in-loodramen die het huis een bijzondere uitstraling geven. Voor de culinaire momenten is er een ruime eetkeuken met een eenvoudig maar functioneel keukenblok. Aangrenzend vind je de bijkeuken, waar aansluitingen zijn voor een wasmachine en droger, wat zorgt voor extra praktisch gemak.

De eerste verdieping verwelkomt je met een zeer ruime overloop, waar de sierlijke trap en de kleurrijke glas-in-loodramen direct in het oog springen. Deze overloop straalt grandeur uit en biedt toegang tot de verschillende slaapkamers.
Slaapkamer 1 beschikt over een eigen wastafel en biedt volop daglicht. Slaapkamer 2 is voorzien van praktische vaste kasten, perfect voor het opbergen van kleding en linnengoed. De badkamer is uitgerust met een ligbad, douche, toilet en wastafel, en wordt extra verfraaid door glas-in-loodramen die een warme sfeer creëren. Slaapkamer 3 biedt vaste kasten voor opberggemak en heeft, net als enkele andere kamers, een eigen wastafel. Deze kamer valt extra op door de openslaande deuren die toegang geven tot een heerlijk balkon, waar je van het uitzicht en de frisse lucht kunt genieten. Een kleine, knusse kamer, nu in gebruik als studeerkamer, biedt een rustige plek voor werk of studie.
Slaapkamer 4 heeft eveneens een vaste kast en een eigen wastafel, met een deur die naar het balkon leidt, terwijl slaapkamer 5 is uitgerust met een wastafel en een vaste kast, ook hier is de authentieke uitstraling behouden.

Op de eerste verdieping valt meteen het prachtige glas-in-lood op, dat bijna in elke kamer aanwezig is. Deze kleurrijke ramen voegen een artistieke en warme sfeer toe aan de ruimtes en vangen het daglicht op een unieke manier. Of het nu in de slaapkamers, de badkamer of op de overloop is, het glas-in-lood zorgt voor een nostalgische uitstraling en versterkt de authentieke charme van de villa. Dit bijzondere detail benadrukt de historische waarde van het pand en maakt het wonen hier extra speciaal. Deze verdieping combineert functionaliteit met karakter, waar elk detail zorgvuldig is bewaard.

Achter een deur op de overloop bevindt zich de vaste trap naar de riante zolderverdieping, die extra mogelijkheden biedt voor opslag of meerdere slaapkamers.

Via een portaaltje tussen de keuken en de bijkeuken is nog een royale, stahoge kelder aanwezig. Deze kelder, opgedeeld in twee ruimtes, biedt volop mogelijkheden voor diverse doeleinden. In de eerste ruimte bevindt zich de cv-ketel en biedt het een praktische opbergplek voor voorraad en benodigdheden. De tweede ruimte leent zich perfect voor het inrichten van een wijnkelder.

De tuin rondom de villa gelegen is opnieuw aangelegd in 2024 en biedt een prachtige buitenruimte die uitnodigt tot genieten en ontspannen. De eigen oprit, bereikbaar via de zijstraat Tjibbe Knolstraat, biedt voldoende ruimte voor meerdere auto’s, wat het gemak van deze woning verder vergroot. Ook is in de toekomst de mogelijkheid om een schuur of garage bij te bouwen.

Bijzonderheden
• Bouwjaar 1926
• Woonoppervlak ca. 287 m²
• Inhoud woning ca. 1.093³
• Perceeloppervlakte 1.155 m²
• Energielabel D, geldig tot 16-08-2032
• Het externe schilderwerk is in 2024 gedaan
• Cv-ketel Remeha, bouwjaar 2016
• De villa staat gezien haar ouderdom en historie, bij de Historische Kring Losser op de lijst om de Gemeente Losser te verzoeken het pand op de Gemeentelijke Monumentenlijst te plaatsen
• Er is door de Historische Kring Losser informatie en foto’s beschikbaar gesteld die in het Move-bezichtigingsdossier terug te vinden zijn
• In de koopovereenkomst zullen o.a. de volgende clausules worden opgenomen:
o Ouderdomsclausule
o Asbestclausule
o Niet- zelfbewoningsclausule

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleent.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 775.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.700,35 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Eenvoudig Bouwjaar 1926 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 287 m² Perceeloppervlakte 1155 m² Inhoud 1093 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 31 m² Indeling Overige inpandige ruimte 8 m² Aantal kamers 10 Aantal slaapkamers 7 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Toilet, Wastafel, Ligbad Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Dakterras Ja Voorzieningen TV kabel, Rookkanaal, Glasvezel kabel Energie Energieklasse D Energie einddatum 16-08-2032 Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2016, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd hout Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Losser Sectie K Perceelnummer 3682 Oppervlakte 1155 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties